Giá đất tăng đột ngột: Bộ NN&MT đưa nguyên tắc xây dựng bảng giá đất mới

Trước tình trạng giá đất tại các địa phương được điều chỉnh “tăng đột ngột” gây khó khăn cho người dân thời gian qua, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã thông tin về nguyên tắc xây dựng bảng giá đất mới.

Theo Thứ trưởng Bộ NN&MT Lê Minh Ngân, quá trình xây dựng bảng giá đất mới đang được triển khai theo đúng tinh thần Nghị quyết Hội nghị Trung ương 12, đồng thời hướng tới sửa đổi toàn diện Luật Đất đai.

Theo ông Ngân, một nguyên tắc quan trọng là Nhà nước giữ vai trò quyết định trong việc xác định giá đất thông qua hệ thống bảng giá phù hợp với điều kiện thực tiễn và yêu cầu quản lý đất đai ở từng địa phương. Nội dung này sẽ được thể chế hóa trong Luật Đất đai sửa đổi theo hướng căn cơ và bài bản.

Ông Ngân nhấn mạnh, việc xây dựng bảng giá đất dựa trên các phương pháp định giá khoa học, có cơ sở. Tuy nhiên, giá đất trong bảng giá không hoàn toàn trùng khớp với giá thị trường. Thay vào đó, việc xác định phải kết hợp giữa kết quả thẩm định giá và các yếu tố phục vụ cho công tác quản lý đất đai tại địa phương, nhằm bảo đảm tính ổn định và hiệu quả điều hành.

“Bảng giá đất không thể sao chép nguyên trạng từ thị trường, mà phải hài hòa với yêu cầu quản lý nhà nước, đảm bảo ổn định tình hình và phục vụ tốt công tác quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất”, ông Ngân nói.

Ông cũng lưu ý, thời gian qua, Bộ NN&MT đã có nhiều văn bản “nhắc nhở” địa phương việc xây dựng bảng giá đất cần dựa vào tình hình thực tế yêu cầu quản lý của địa phương. Tuy nhiên, các địa phương thay bằng bảng giá đất tăng quá đột ngột gây ra hiệu ứng tiêu cực và làm khó công tác quản lý.

Bộ NN&MT đề nghị các tỉnh, thành tích cực góp ý cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Chính phủ vào cuối tháng 8, chuẩn bị cho Quốc hội thông qua vào tháng 10 tới.

Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp xã là người có thẩm quyền quyết định giá đất

Bà Nguyễn Thị Minh Phương, Phó trưởng Phòng Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Cục Quản lý đất đai – Bộ NN&MT), cho biết: Theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền xây dựng bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá đất cũng sẽ được rà soát, điều chỉnh và bổ sung hàng năm để phù hợp với tình hình thực tế.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp xã là người có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong từng trường hợp, bảo đảm phù hợp với chức năng, nhiệm vụ được giao.

Về mặt thủ tục, quy trình xây dựng bảng giá đất lần đầu và cập nhật hàng năm được quy định rất chặt chẽ, gồm 16 bước. Trường hợp điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai có 7 bước. Việc định giá đất cụ thể cho từng khu vực, dự án hoặc mục đích sử dụng được tiến hành qua 12 bước.

Một số bước đáng chú ý trong quy trình này bao gồm: chuẩn bị hồ sơ; lựa chọn đơn vị tư vấn định giá; thành lập hội đồng và tổ giúp việc thẩm định giá đất; xây dựng và thẩm định phương án giá; công khai dự thảo, tiếp thu ý kiến, hoàn thiện và trình UBND quyết định; cung cấp dữ liệu cho cơ quan bồi thường; cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; công khai kết quả và gửi báo cáo về Bộ NN&MT trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.

Theo bà Phương, việc quy định cụ thể, chặt chẽ từng bước trong quy trình nhằm bảo đảm tính minh bạch, chính xác và đồng bộ trong công tác định giá đất, phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và thực tiễn địa phương.

Người dân sốc vì giá chuyển đổi đất ở tăng gấp rưỡi, Bộ NN&MT lên tiếngViệc định giá và thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới đang khiến nhiều hộ dân lúng túng vì chi phí quá cao. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), cần xác định giá đất phù hợp với thị trường, minh bạch, có phân loại rõ từng nhóm đối tượng.